jr글로벌리츠2 JR글로벌리츠의 개인주주들이 뭉치고 있다 글 작성 2024-09-19 최근 JR리츠의 적극적인 개인주주 움직임이 있었다. JR글로벌리츠 편입자산인 벨기에파이낸스타워의 담보대출 만기일은 2024년 12월 31일이다. 당시 1.05%의 저리로 대출을 받았으나, 이후 유로존 기준금리의 인상으로 리파이낸싱 리스크가 커진 상황이다. 배당 컷 우려로 현재 JR글로벌리츠의 주가는 최초 발행가보다 훨배 낮은 3천원 수준에 형성되어 있다. 이에 JR은 금융비용 부담을 줄이기 위해 신주인수권부사채(BW)와 전환사채(CB) 등 메자닌 발행 관련 조항을 신설하는 정관개정을 추진하였다. 이중 소액주주들이 특히 집중하는 것은 전환사채 발행이다. 전환사채는 조달이 비교적 쉬워지는 장점이 있지만, 금리가 높고 주식으로 전환될 경우 기존 주주들의 지분이 희석되는 문제가 있다.. 2024. 9. 19. [국내리츠] '제이알글로벌리츠(348950)' 소개 및 배당 분석 제이알글로벌리츠(348950)는 제이알투자운용이 운용 중인 리츠로, 해외 부동산을 기초로 공모리츠 영업인가를 받은 최초의 케이스이다. 편입자산은 벨기에 브뤼셀 상업지구에 위치한 Finance Tower Complex (섹터: 오피스)이다. 본 자산은 벨기에 중앙정부 산하 건물관리청과 2034년까지 임대차 계약이 체결되어 있으며 중도해지는 불가한 조건이다. 임차인 신용등급(국가신용도)은 AA이다. 임대료는 올해(2021년 기준) 연 약 805억원이다. 임대료 인상률은 벨기에 건강지수 (Health Index)를 적용하여 조정한다. * 벨기에 건강지수(Heath Index)란? 소비자물가지수(CPI)에서 주류, 담배, 경유, 휘발유 등의 항목이 제외된 수치로 벨기에 통계청에서 매월 고시한다. 고시 내역은 이.. 2021. 6. 21. 이전 1 다음
