[국내리츠] '코람코에너지리츠(357120)' 소개 및 주유소 매각 특별배당
지난 3월 21일 코람코에너지리츠는 27개 주유소 부지를 매각하기로 결정하고 이를 공시했다. 매각 대상은 매입가 기준 총 1,800억 원으로 자산의 18% 수준이다. 추가로, 지난 5월에는 27개 중 15개의 주유소에 대한 우선적 매각이 공시되었다. 양도금액은 110,188,780,000원으로 자산총액 대비 10% 수준이다.
코람코에너지리츠의 금번 유형자산 처분은 보유자산 포트폴리오 재구성 및 투자재원 확보를 목적으로 한다.
코람코에너지리츠의 배당은 5월 말, 11월 말로 6개월의 주기를 두고 있다. 부지 매각에 따른 처분이익으로 배당재원을 늘림으로써 다가오는 배당일에 특별배당이 가능할 것으로 보인다.
코람코에너지리츠는 건물이 아닌 토지 임대에 중점을 둔 토지 지상권 리스 리츠이다. 건물 소유주에게 토지 지상권을 임대해주는데, 물가상승률만큼 꾸준히 토지 임대료는 인상되는 것이다. 이와 같은 미국 리츠로는 'Safehold(Safe US)'가 있다. (Source: 삼성증권 Report)
주요 주주로는 6월 11일 기준으로 코람코자산운용, 현대오일뱅크 및 교보생명보험이 있다.
코람코에너지리츠는 오피스/리테일 자산 및 그 수익증권에 치중되어 있던 상장리츠 시장의 트렌드를 따르지 않은 Unique 한 물건으로 주목할만하다.
한국의 상장리츠 시장도 점차 다양한 물건을 담아 다이나믹한 플레이를 보여줄 수 있다는 것을 방증하는 리츠라고 해석 가능하다.
올해와 내년 다수의 리츠 공모상장이 예정되어 있다. 몇 년 만에 도래한 리츠시장의 성장세가 기대된다.
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