[국내리츠] '제이알글로벌리츠(348950)' 소개 및 배당 분석

제이알글로벌리츠(348950)는 제이알투자운용이 운용 중인 리츠로, 해외 부동산을 기초로 공모리츠 영업인가를 받은 최초의 케이스이다.

 

편입자산은 벨기에 브뤼셀 상업지구에 위치한 Finance Tower Complex (섹터: 오피스)이다. 본 자산은 벨기에 중앙정부 산하 건물관리청과 2034년까지 임대차 계약이 체결되어 있으며 중도해지는 불가한 조건이다. 임차인 신용등급(국가신용도)은 AA이다.  

 

Source: IR

 

임대료는 올해(2021년 기준) 연 약 805억원이다. 임대료 인상률은 벨기에 건강지수 (Health Index)를 적용하여 조정한다. 

 

* 벨기에 건강지수(Heath Index)란?
소비자물가지수(CPI)에서 주류, 담배, 경유, 휘발유 등의 항목이 제외된 수치로 벨기에 통계청에서 매월 고시한다. 고시 내역은 이하 그림 참조.

 

Belgium Health Index Table / 달마다 소폭상승하는 추세를 확인할 수 있다

더불어, 임차인이 관리비/제세공과금/유지보수비를 부담하기 때문에 비용 측면에서 리츠 CF에 부담이 덜한 구조라고 볼 수 있다. (보험료는 임대인 부담)

 

배당 지급 시기는 연 2회로 6월과 12월을 결산월로 보고 있다. 

 

지난 6월 16일 의무보유 물량이 해제되었다. 해제주식수는 68,600,000주로 발행주식수의 41.43%에 해당하는 물량이다. 

 

* 의무보유제도
최대주주와 인수인이 보유한 주식을 일정 기간 매도하지 못하게 함으로써 최대주주등의 지분매각에 따른 주가 급락으로부터 소액투자자를 보호하기 위한 제도

 

일반적으로 거래량이 적은 국내 타 상장리츠와 같이 제이알글로벌리츠도 거래량이 많은 편은 아니다. 더불어, ESR켄달스퀘어리츠와 같이 시장 흐름에 편승하는 것도 아니고, 롯데리츠처럼 지속적인 이슈가 있는 리츠도 아니라 상대적으로 관심이 덜 주목되고 있는 주식으로 파악할 수 있다.

 

[국내리츠] '롯데리츠(330590)' 포트폴리오 및 유상증자 분석

[국내리츠] 'ESR켄달스퀘어리츠(365550)' 소개 및 1,600억 안성물류센터 편입 분석